La sistematica dei segmenti del mercato immobiliare comprende segmenti i cui immobili presentano una contiguità spaziale e possono identificarsi nell’isolato, nel quartiere, nell’area lottizzata, nella strada e segmenti i cui immobili sono dislocati nel territorio senza una continuità spaziale. Nel mercato immobiliare, la differenziazione della funzione di stima per segmenti, quartieri, ambiti di mercato o strade, è essenziale per l’interpretazione dei prezzi marginali delle caratteristiche. La stima del valore immobiliare è effettuata tenendo conto della struttura gerarchica dei dati. L’analisi multilevel permette di determinare rette di regressione diverse per i diversi ambiti di mercato.
CIUNA M (2007). La stima immobiliare su larga scala: l’analisi multilevel. ESTIMO E TERRITORIO, 1, 9-19.
La stima immobiliare su larga scala: l’analisi multilevel.
CIUNA, Marina
2007-01-01
Abstract
La sistematica dei segmenti del mercato immobiliare comprende segmenti i cui immobili presentano una contiguità spaziale e possono identificarsi nell’isolato, nel quartiere, nell’area lottizzata, nella strada e segmenti i cui immobili sono dislocati nel territorio senza una continuità spaziale. Nel mercato immobiliare, la differenziazione della funzione di stima per segmenti, quartieri, ambiti di mercato o strade, è essenziale per l’interpretazione dei prezzi marginali delle caratteristiche. La stima del valore immobiliare è effettuata tenendo conto della struttura gerarchica dei dati. L’analisi multilevel permette di determinare rette di regressione diverse per i diversi ambiti di mercato.
I documenti in IRIS sono protetti da copyright e tutti i diritti sono riservati, salvo diversa indicazione.
