Il valore di un immobile tra fabbricato e terreno

Gli standard internazionali prevedono la ripartizione del valore di mercato di un immobile nel valore dell’area e nel valore del fabbricato per fini estimativi e per fini contabili. Il problema della stima del rap-porto complementare del terreno è proposto con un criterio razionale e con un criterio normativo. Il criterio razionale si basa sulla misura dell’elasticità del rapporto complementare e in relazione alla realtà immobiliare; il criterio normativo si fonda sul calcolo del valore del terreno e sul conteggio dell’ammortamento del fabbricato.